※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小民權國中
鄰近公園：蘭州公園
生活機能：蘭州市場
附近交通：捷運民權西路站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近捷運民權西路站，步行約 3 分鐘，通勤便利。 2. 學區優勢：鄰近大同國小及民權國中，方便子女就學接送。 3. 格局實用：正三房隔局，兩廳設計，且所有衛浴皆對外窗，採光通風良好。 4. 建築安全性：結構採耐震高達 6 級韌性立體構架，具備長期保固（結構 20 年、防水 5 年）。 5. 坪數含車位：總坪數 38.47 坪已包含車位，提升使用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音疑慮：基地面向 40 米寬之民權西路主幹道，可能面臨車流噪音與車輛進出干擾。 2. 價格門檻：總價 4850 萬需評估購屋者負擔能力及頭款規劃。 3. 管理費支出：每月管理費 3700 元，需納入長期居住成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：捷運與學區雙重加持，在傳統核心地段具較強的流通性與保值潛力。 2. 置產首選：對於需要三房機能的家庭而言，此價格段於內湖或大同區具有競爭力的選項。 3. 租賃市場：鄰近商圈成熟，生活機能好，未來若轉為出租亦具穩定租戶吸引力。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：升息環境可能影響房貸利息支出與購屋意願。 2. 區域競爭：大同區類似建案或新成屋供應可能分散買盤，造成議價空間。 3. 長期維護：雖有保固，但高樓層住宅隨屋齡增加仍需留意公共設施維護狀況。